Què es considera un habitatge assequible a Pollença segons el nou decret?p+

El nou decret de l'habitatge del Govern central fixa que un habitatge només és assequible si no costa més del 30% de la renda de les llars del municipi. A Pollença, això situa el sostre en uns 1.116 euros al mes, despeses incloses. El Reial decret llei 29/2026, publicat ahir al BOE, entra en vigor avui, 8 d'octubre. És la segona versió d'un paquet que el Congrés va tombar divendres passat, i ara haurà de superar la votació de la Diputació Permanent, perquè les Corts ja estan dissoltes per les eleccions del 29 de novembre. La definició no limita els preus del mercat lliure: marca què es pot anomenar assequible quan hi ha diners o habitatge públic pel mig. Però dona una referència clara per mesurar fins a quin punt els lloguers de Pollença s'han allunyat del que poden pagar els qui hi viuen. Com s'ha fet el càlcul L'article 14 del decret diu que el preu de venda o de lloguer, despeses associades incloses, no pot superar el 30% de la renda mediana de la unitat de convivència del municipi on és l'habitatge. Els annexos, com la plaça d'aparcament o el traster, no poden servir per apujar el lloguer. La dada municipal més propera que publica l'INE és la renda neta mitjana per llar. A Pollença era de 44.636 euros l'any (3.720 euros/mes) el 2023, l'últim any publicat; el 2022 n'eren 39.321, un 13,5% menys. A partir d'aquí, amb unes simples operacions s'arriben als 1.116 euros al mes, despeses associades incloses. Cal aclarir que el decret parla de la mediana (el valor del mig) i no de la mitjana; com que unes poques rendes molt altes estiren la mitjana cap amunt, la mediana sol ser més baixa i el sostre real, també. A més, l'INE no publica la mediana per llar, sinó per unitat de consum, que a Pollença és de 21.350 euros: si es fes servir aquesta, el sostre per a una persona que visqui sola baixaria a 534 euros al mes. El Ministeri encara no ha concretat quina estadística aplicarà. Què vol dir això a la pràctica? Amb un lloguer mitjà a les Balears d'uns 17 euros per metre quadrat, 1.116 euros paguen uns 66 m². En compra, i només com a exemple, una quota de 1.116 euros a 30 anys i amb un tipus del 3% permet una hipoteca d'uns 265.000 euros; amb el 80% finançat, un pis d'uns 330.000 euros. Pollença, a la meitat alta de Mallorca Amb 44.636 euros de renda per llar el 2023, Pollença ocupa el lloc 15 dels 53 municipis de Mallorca, segons l'Atles de l'INE. El sostre d'habitatge assequible és, doncs, més alt aquí que a la majoria de pobles de l'illa, on la mediana és de 1.035 euros. La diferència entre extrems és de 453 euros al mes: a Bunyola el límit seria de 1.383 euros, i a Capdepera, de 930. Pollença queda per davant dels veïnats de Campanet, Alcúdia i sa Pobla, però per sota de Palma. Un sostre més alt no vol dir que sigui més fàcil trobar pis: només significa que la definició admet preus més alts on les rendes són més altes. Què és el decret i quan s'aplica El Consell de Ministres va aprovar dimarts dos decrets llei nous. El primer, el Reial decret llei 29/2026, és el gran paquet: defineix l'habitatge assequible, limita les pujades de lloguer, regula el lloguer de temporada i d'habitacions, crea ajudes fiscals i amplia el parc públic estatal. Es va publicar al BOE el 7 d'octubre i és vigent des d'avui, 8 d'octubre, tot i que algunes mesures tenen data pròpia. El segon, el Reial decret llei 28/2026, fa que els contractes de lloguer es prorroguin automàticament si el propietari no té una causa justificada per recuperar el pis. Aquest no entrarà en vigor fins al 15 de novembre, i només si abans s'ha convalidat. Un decret llei té força de llei des que es publica, però el Congrés l'ha de ratificar en un termini de 30 dies o decau. Amb les Corts dissoltes, ho farà la Diputació Permanent, de 69 diputats. Segons idealista, el bloc que dona suport al Govern central hi suma 35 escons davant 34 de PP, Vox i Junts. El PNB ja ha anunciat que votarà a favor del primer decret i en contra del segon, que per tant apunta a caure. Què canvia respecte dels decrets que van caure L'Executiu de Pedro Sánchez ja havia aprovat el 29 de setembre dos decrets gairebé iguals, el 26/2026 i el 27/2026, vigents des de l'1 i el 2 d'octubre. El ple del Congrés els va rebutjar divendres 2 d'octubre amb els vots en contra de PP, Vox, Junts i UPN. La definició d'habitatge assequible al 30% de la renda ja hi era, i es manté igual. Els canvis principals de la nova versió són aquests: Programa TU CASA, ara amb diners: préstecs a interès zero de fins a 50.000 euros, o el 20% del preu, per comprar el primer habitatge, amb una dotació de 10.000 milions. Els pisos comprats així quedaran sempre amb un preu màxim de revenda. Compres de fons i grans tenidors: la limitació a comprar per sota del 70% del valor de taxació s'allàrga fins al 2030 (abans, 2028) i s'estén als grans tenidors, propietaris de més de deu habitatges. Noves línies de diners: 280 milions en avals per a la construcció industrialitzada i 400 milions per a un fons d'habitatge d'impacte social. Lloguers indefinits: el decret que els regula ja no entra en vigor en publicar-se, sinó el 15 de novembre i només si es convalida. El catedràtic de Dret Constitucional Javier Tajadura adverteix que tornar a aprovar un text idèntic al que el ple ha rebutjat seria un frau de llei; d'aquí ve que el Govern central n'hagi modificat parts. Les mesures que més poden afectar Pollença Les Balears no tenen cap zona declarada tensionada, perquè el Govern balear s'hi ha negat. Això fa que a Pollença s'apliquin les mesures generals del decret, però no les reservades a aquestes zones. Si viviu de lloguer Les actualitzacions anuals de renda no podran superar el 2% fins al 31 de desembre de 2027, llevat que les dues parts pactin una altra cosa. Si el contracte s'acaba abans de final de 2028, podreu demanar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys amb les mateixes condicions, sempre que estigueu al corrent de pagament. Els contractes «de temporada», molt habituals per als treballadors de l'estiu, hauran de justificar una causa real de temporalitat, durar més de 31 dies i, en general, no passar de 12 mesos. Si no, comptaran com a lloguer d'habitatge habitual, amb tots els drets. En el lloguer per habitacions, la suma de totes no podrà superar el preu del pis sencer. Podreu deixar el pis sense indemnitzar el propietari a partir dels sis mesos, avisant amb 30 dies. Si la base imposable és inferior a 33.007 euros, es podrà desgravar el 10% del lloguer a l'IRPF, fins a 1.163 euros l'any. Si teniu un habitatge de lloguer turístic A partir de l'1 de desembre de 2026, els lloguers de fins a 30 nits pagaran un IVA del 10%, excepte si es lloga l'habitatge habitual del propietari. És probablement la mesura amb més impacte econòmic en un municipi turístic com Pollença. Tots els anuncis hauran d'incloure el codi de registre o llicència de l'habitatge. El recàrrec d'IBI de fins al 150% per als pisos turístics i buits només es pot aplicar en zones tensionades; ara per ara, no a Pollença. Si voleu comprar o llogar el vostre pis Els préstecs TU CASA poden cobrir l'entrada del primer habitatge, però encara falta l'acord del Consell de Ministres que en fixi els requisits. Els propietaris que no siguin grans tenidors tindran reduccions de fins al 100% a l'IRPF si abaixen el lloguer o renoven amb el mateix llogater. Queden a més la moratòria de desnonaments de persones vulnerables sense alternativa fins al 2030 i, si es convalida, el lloguer indefinit a partir del 15 de novembre.

Què es considera un habitatge assequible a Pollença segons el nou decret?p+

Impactant accident entre un bus i un ciclista

Accident mortal davant Cuixach

“He tengut moltes alegries al llarg de la vida, però aquesta és la més grossa que he tengut mai”P+

Ferit al cap arran d’una brega dins el pobleP+

Desplegament aeri al Puig de Pollença a la recerca d’una persona desapareguda

Aquests són els actes del programa de la Patrona 2025

S'obren les inscripcions per a la III Travessa Mallorca, que tornarà a sortir de Pollença

Recuperam Cala Murta, un símbol de la memòria de Pollença

Publicacions relacionades

1,4 quilòmetres de canonada per renovar la xarxa d’aigua del carrer Formentor del PortP+

Fer esport sense anar al gimnàsp+

El Port de Pollença es manté entre els punts amb més llista d’espera davant la nova convocatòria de PortsIBp+

Gori Reynés i Toni Marcús: «Al Barranc l’has d’estimar»p+