L’Ajuntament ha iniciat els tràmits per a la rahabilitació d’una casa del carrer Roser Vell de Pollença, de la qual n’és propietari. Ubicada als números 18 i 20 del carrer Roser Vell de Pollença, l’edifici necessita una important reforma per la inestabilitat estructural que presenta.
El projecte de la reforma, que ha estat redactat per l’arquitecte José María Montero Alonso, consisteix en la rehabilitació completa de l’edifici i la justificació de la seva divisió horitzontal. Pel que fa a l’ús a què es destinarà, a la memòria del projecte s’apunta que “l’ús d’habitatge” és “un dels usos permesos pel planejament vigent en aquesta zona”. De fet, fins no fa gaire temps la casa estava ocupada per una inquilina que va haver de ser desallotjada pels problemes estructurals de l’edifici. En aquest sentit, el mateix batle Martí X. March ha explicat que “una vegada acabades les obres, aquesta dona podrà tornar a un dels habitatges, perquè així ho diu el contracte d’arrendament”.
Fet i fet, aquesta rehabilitació està pressupostada en 350.000 euros i el termini d’execució es calcula entorn als 12 mesos a comptar des de l’inici de les obres que, segons el batle March, serà dins aquest 2025.
A la memòria del projecte, que es pot consultar a través de la web de l’ajuntament de Pollença, s’apunta que “el projecte es focalitzarà en la rehabilitació completa de totes les cobertes, de la planta pis (on hi ha un dels dos habitatges) i dels volums annexes a l’edificació. No obstant l’anterior, el projecte, pel que fa a les instal·lacions i la solidesa estructural, haurà de preveure les accions necessàries per a un funcionament segur de tot l’edifici que permeti utilitzar els dos habitatges existents.”
El projecte desenvolupa la rehabilitació d’un edifici de dos habitatges entre mitgeres, per la qual cosa la intervenció està condicionada per l’estat dels seus elements estructurals i constructius.
La reforma contempla tres tipus d’actuacions. La primera i la segona persegueixen la consolidació estructural del volum principal mitjançant el reforç de forjats en bon estat i substitució dels danyats per altres executats amb aquests, o semblants, sistemes estructurals. Es considera que els murs existents, així com les fàbriques de marés de les parets mitgeres, estan en òptimes condicions per a continuar complint la seva doble funció estructural i de tancament, si bé es doblegaran per l’interior per a aconseguir un òptim confort i aconseguir els estàndards exigits per la normativa d’estalvi d’energia.
La tercera part de l’actuació contempla l’execució de les obres necessàries per a dotar tots dos habitatges de les condicions necessàries per a la seva habitabilitat.
Com que l’edifici se situa en el Centre Històric, la intervenció està regulada pel Pla Especial aprovat el 25/02/1993, que ho enquadra dins de la subzona CH1, en la qual es defineix estrictament la tipologia de construcció, substitució o ampliació d’edificis.
Segons el cadastre, l’edifici és de 1900 i ocupa una parcel·la construïda sense divsió horitzontal per més que es distribueix en dos habitatges. La superfície cadastral del solar és de 178 metres, mentre que l’edificació n’ocupa 309 metres quadrats.
